Ejemplo Práctico: Régimen de Entidades dedicadas al Arrendamiento de Viviendas

Viviendas

Al hilo de la publicación "Régimen de Entidades dedicadas al Arrendamiento de Viviendas" donde explicábamos el régimen de arrendamiento de viviendas, y visto el importante ahorro fiscal que nos supondría aplicar dicho régimen, pondremos un ejemplo práctico donde visualicemos dicho ahorro.

La mercantil ZETA se dedica al arrendamiento de viviendas y locales, y ha optado por la aplicación del régimen de arrendamiento de viviendas. Al cierre del ejercicio, la mercantil presenta la siguiente relación de ingresos y gastos:

ConceptoTotalParte Proporcional de Viviendas (1)%Parte Proporcional de Locales y Cocheras%
Ingresos 450.000,00 € 350.000,00 €77,78% 100.000,00 €22,22%
Gastos-   85.000,00 €-                  55.000,00 € -               30.000,00 € 
Gastos Comunes-      7.000,00 €-                     5.000,00 € -                 2.000,00 € 
Otros Gastos Varios-   15.000,00 €    
Ganancia Patrimonial por Transmisión de Inmuebles 70.000,00 €    
Rentas de Capital Mobiliario 6.000,00 €    
Resultado 419.000,00 €     

 

Sobre los datos anteriores, calcularemos el Impuesto de Sociedades correspondiente:

Resultado = Base Imponible 419.000,00 €
Tipo de Gravamen25%
Cuota Íntegra 104.750,00 €
Bonificación 85% (2)-   61.625,00 €
Cuota a Ingresar (3) 43.125,00 €

Notas:

  • A las cocheras, plazas de garaje, o trasteros, alquilados conjuntamente con las viviendas, hasta un máximo de dos por vivienda, se le aplica el mismo régimen que a las viviendas en sí.
  • La bonificación se ha calculado del siguiente modo:

85 % del 25% de (350.000 – 55.000 – 5.000) = 61.625

  • Para simplificar el supuesto, suponemos que no se han hecho pagos a cuenta ni tampoco ha habido retenciones a cuenta.

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