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Duración400 H Duración400 H
Créditos ECTS
Créditos 8 ECTS

Hasta el 28/06/2024

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Prácticas
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Convocatoria Abierta

Entidad:

INEAF - INSTITUTO EUROPEO DE ASESORÍA FISCAL S.L

Con reconocimiento de:

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Presentación

La crisis del 2008 y la explosión de la burbuja inmobiliaria ha supuesto numerosos cambios en el sector inmobiliario. La cláusula suelo, que está incluida en la mayoría de contratos, establece un mínimo al tipo de interés, independientemente de si este es alto o bajo. Con el curso en Fiscalidad Inmobiliaria y Cláusulas Suelo te formarás también en los distintos gravámenes inmobiliarios y sus modificaciones. 

Plan de estudios
Objetivos
  • Conocer cuáles son los aspectos procesales necesarios para ejecutar la nulidad de la cláusula suelo
  • Analizar las consecuencias de la nulidad de la cláusula suelo en los préstamos hipotecarios
  • Entender los tributos indirectos y directos que pueden gravar en las operaciones inmobiliarias
  • Capacitar al alumno para hacer planificaciones fiscales y gestionar impuestos en las operaciones inmobiliarias
  • Estudiar la compatibilidad y repercusión de los impuestos en la contabilidad de la empresa
Para qué te prepara

El curso en Fiscalidad Inmobiliaria y Cláusulas Suelo está diseñado para formar a asesores fiscales y abogados en la prestación de servicios de asesoramiento sobre la tributación de operaciones inmobiliarias. Además, este curso te prepara para un conocimiento completo de las cláusulas suelo y la gestión de las acciones a realizar para reclamar su nulidad, aspecto que puede ser fundamental conocer para los profesionales del sector inmobiliario.

A quién va dirigido

El curso en Fiscalidad Inmobiliaria y Cláusulas Suelo está dirigido a profesionales del sector inmobiliario, legal o bancario, así como a cualquier otro interesado que desee especializar su carrera o completar su formación en la gestión hipotecaria, de cláusulas suelo y la tributación del sector inmobiliario.

Salidas Profesionales

Asesor jurídico especializado en los aspectos teórico-prácticos jurisprudenciales relativos a las cláusulas abusivas.Profesional del sector bancario especializado en cláusulas suelo; especialista en reclamación de gastos hipotecarios.Asesor y abogados fiscales que desean profundizar en la materia.

Temario

  1. Las Condiciones Generales De La Contratación
  2. Ámbito de Aplicación de la Ley sobre Condiciones Generales de Contratación
  3. Ámbito de exclusión de la LCGC
  4. Requisitos de incorporación de las Condiciones Generales de Contratación
    1. - La incorporación de las Condiciones Generales en la contratación electrónica, telefónica, etc
  5. El Control de Transparencia
  6. Registro de las Condiciones Generales de Contratación
  1. Antecedentes jurisprudenciales
  2. La transparencia como principio válido de las condiciones generales en el coste del crédito en los préstamos de carácter hipotecario
  3. Ámbito objetivo de la transparencia como deber
  4. Magnitud del deber de transparencia: especial referencia al conocimiento del coste real del crédito
    1. - El deber de transparencia sobre el coste del crédito no se agota en el cumplimiento de los requisitos de incorporación
    2. - El deber de transparencia no se agota en la redacción clara y comprensible de la cláusula
    3. - El deber de transparencia no se valora atendiendo exclusivamente a la forma en la que se ha incluido la cláusula en el documento contractual, sino que atiende especialmente a la información precontractual
    4. - Se ha de informar no solamente de la existencia de la cláusula sino también de sus efectos
  5. El vínculo existente entre la obligación de transparencia y las condiciones dispuestas en el ámbito legal sobre transparencia bancaria
  6. Conexión entre la obligación de informar y la responsabilidad de informarse
  7. La STS 464/2014, de 8 de septiembre de 2014: referencia al voto particular de D. Ignacio Sancho Gargallo
  8. Obligación de transparencia en consonancia con la seguridad jurídica
  9. El juicio indeterminado acerca de la falta de transparencia y la generalización de la nulidad de las cláusulas suelo
  10. Los contratos de crédito llevados a cabo por consumidores en bienes inmuebles de uso residencial: especial referencia a la Directiva 17/2014 en conexión con su norma de transposición: la Ley 5/2019, de 15 de marzo
  11. Los mecanismos contenidos en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Contratos de Crédito Inmobiliario, para garantizar la transparencia material
  12. El control de transparencia sobre información precontractual de cláusulas suelo enviada a través de e-mail
  13. Conclusiones
  1. Las “Cláusulas Suelo”: concepto y función
  2. La incardinación del déficit de transparencia sobre el objeto primordial en el juicio de abusividad
  3. Las cláusulas que afectan al precio, ¿Pueden ser abusivas?
  4. Lo opuesto a la buena fe: el juicio sobre la conducta del sujeto prestamista
    1. - Las eventualidades subjetivas del prestatario
    2. - El momento de la celebración del contrato de préstamo hipotecario
  5. La inestabilidad con carácter sustancial en contra del consumidor
  6. La condición de consumidor de la persona prestataria
  7. La nulidad parcial como resultado de la declaración del carácter abusivo de la cláusula suelo
  8. Falta de transparencia y error vicio
  9. Falta de transparencia en contratos de préstamo con prestatarios empresarios: Nociones Básicas
  1. Las Cláusulas Suelo y su carácter no negociado
    1. - Consideración sobre la prueba de la negociación de la cláusula suelo
  2. Principales supuestos de cláusulas suelo no abusivas
  3. Las cláusulas suelo en las subrogaciones hipotecarias
  4. La restitución de las cantidades indebidamente cobradas
    1. - Sentencia del Tribunal Supremo 9 de mayo de 2013 sobre la irretroactividad de la declaración de nulidad
    2. - La traslación de la doctrina de la STJUE 21 de diciembre de 2016. La STS 24 de febrero de 2017
    3. - La STJUE 21 de diciembre de 2016 respecto de las sentencias firmes
  5. La renuncia al ejercicio de la acción de nulidad
  1. Los poderes atribuidos al Juez respecto a las cláusulas abusivas
  2. Facultad de integración y moderación
  3. El proceso de declaración. El tratamiento de las cláusulas abusivas
    1. - Acciones individuales
    2. - Acciones colectivas
  4. Acumulación de acciones
    1. - Admisibilidad por motivos procesales de la acumulación de acciones
  5. Procedimiento a seguir en el ejercicio de las acciones ejercitables
  6. Legitimación procesal
    1. - Legitimación activa
    2. - Legitimación pasiva
  7. Jurisdicción y competencia
    1. - Competencia judicial internacional
    2. - Competencia por razón del objeto
    3. - Competencia objetiva
    4. - Competencia territorial
    5. - Competencia funcional
  8. Requisitos y efectos de las Sentencias
  9. Medidas Cautelares
  10. La Ejecución Forzosa De Las Cláusulas Abusivas
  1. El pago de los gastos derivados de un préstamo hipotecario después de la STS 705/2015, de 23 de diciembre
  2. ¿Quién debe pagar los gastos derivados del préstamo hipotecario? La STS no dice que los gastos los deba pagar la entidad financiera
    1. - Los gastos Notariales
    2. - Los gastos Registrales
    3. - Los gastos por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
  3. Efectos y alcance de la nulidad de las cláusulas de gastos en préstamos hipotecarios con consumidores. Introducción
    1. - Contexto: nulidad de las cláusulas por las que el vendedor repercutía los gastos del préstamo hipotecario para la construcción de las viviendas al comprador
    2. - STS 5618/2015, de 23 de diciembre
    3. - El caso específico del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
    4. - Los gastos de tasación
    5. - Los efectos de la STS 5618/2015, de 23 de diciembre
    6. - El alcance de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos
  4. Gastos de documentación, inscripción y gestión de hipoteca y obligaciones tributarias. Planteamiento
    1. - La pretensión declarativa de abusividad y sus consecuencias
    2. - El término para reclamar la nulidad
  1. Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
    1. - Obligado tributario
    2. - Sujeto pasivo
    3. - Responsabilidad tributario
    4. - Hecho imponible
    5. - Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
    6. - Tipo impositivo
    7. - Cuota tributaria
    8. - Impreso declarativo
  2. Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
  3. Imposición Directa
    1. - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
    2. - Impuesto sobre el Patrimonio
    3. - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
    4. - Impuesto sobre Sociedades
  4. Imposición Indirecta
    1. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
    2. - Impuesto sobre el Valor Añadido
  5. Imposición Local
    1. - Impuesto sobre Bienes Inmuebles
    2. - Impuesto sobre actividades Económicas
    3. - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
    4. - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
  1. Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
    1. - Operaciones inmobiliarias en el IRPF
  2. Rendimientos del Trabajo
    1. - Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
    2. - Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
  3. Rendimientos de capital inmobiliario
    1. - Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
    2. - Gastos deducibles
    3. - Gastos no deducibles
    4. - Rendimiento Neto Reducido
    5. - Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
    6. - Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
  4. Imputación de Rentas Inmobiliarias
  5. Rendimientos de actividades económicas
  6. Ganancias y pérdidas patrimoniales
    1. - Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
    2. - Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
  7. Vivienda: incentivos fiscales
    1. - Rendimientos de capital inmobiliario
    2. - Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
  8. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
  1. Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
    1. - Naturaleza
    2. - Principales funciones del impuesto
    3. - Ámbito de aplicación
    4. - Devengo del impuesto
    5. - Sujetos pasivos
    6. - Obligación de nombrar a un representante
    7. - Convenios y tratados internacionales
    8. - Exenciones
  2. Titularidad de los elementos patrimoniales
  3. Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
    1. - Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
    2. - Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
    3. - Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
  4. Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
    1. - Base liquidable
    2. - Cuota integra
    3. - Cuota liquida
    4. - Presentación de la declaración
  5. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
  1. Introducción al Impuesto sobre Sociedades
    1. - Regulación
    2. - Naturaleza
    3. - Ámbito de aplicación espacial
    4. - Hecho imponible
    5. - Contribuyentes
    6. - Periodo impositivo
    7. - Devengo del impuesto
  2. Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
    1. - Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
    2. - Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
    3. - Amortización de inmuebles
    4. - Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
  3. Liquidación del Impuesto
  4. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
  1. Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
    1. - Regulación
    2. - Características del impuesto
    3. - Objeto del impuesto
    4. - Compatibilidad con otros impuestos
  2. Ámbito territorial del impuesto
  3. Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
    1. - Sucesiones
    2. - Donaciones
  4. Reducciones estatales y autonómicas
    1. - Reducciones en adquisiciones mortis causa
    2. - Reducciones en adquisiciones inter vivos
  5. Tarifas y coeficiente multiplicador
    1. - Tipo de gravamen
    2. - Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
  6. Deducciones y bonificaciones
    1. - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
    2. - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
  7. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
  1. Introducción al IRNR
    1. - Regulación
    2. - Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
    3. - Hecho imponible
    4. - Base imponible
    5. - Cuota tributaria
    6. - Devengo
  2. Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  3. Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  4. Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
    1. - Rentas obtenidas con establecimiento permanente
    2. - Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
  5. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  1. Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
    1. - Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
    2. - Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
    3. - Devengo en las operaciones inmobiliarias
  2. Exención en las operaciones inmobiliarias
    1. - Disposiciones generales
    2. - Exenciones inmobiliarias
  3. Tipo Impositivo
    1. - Tipo general
    2. - Tipo reducido
    3. - Tipo superreducido
  4. Regla de la Prorrata
    1. - Reglas generales
    2. - Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
    3. - Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
    4. - Exclusión y límites al derecho a la deducción
    5. - Caducidad del derecho a deducir
    6. - Reglas especiales: prorrata
  5. Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
  6. Autoconsumo de bienes de inversión
    1. - Autoconsumo de bienes
    2. - Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
    3. - Autoconsumo interno y regla de prorrata
  7. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
  1. Cuestiones generales sobre ITP y AJD
    1. - Régimen jurídico aplicable
    2. - Naturaleza y características
    3. - Modalidades
    4. - Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
    5. - Principios
    6. - Ámbito de aplicación
  2. Transmisiones Patrimoniales Onerosas
    1. - Hecho imponible
    2. - Operaciones sujetas
    3. - Operaciones no sujetas
    4. - Sujeto pasivo
    5. - Base imponible
    6. - Tipo de gravamen
    7. - Operaciones más usuales
  3. Operaciones Societarias
    1. - Cuestiones generales
    2. - Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
    3. - Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
    4. - Base imponible y Tipo de gravamen
  4. Actos Jurídicos Documentados
    1. - Hecho imponible
    2. - Base imponible y base liquidable
    3. - Tipo de gravamen
    4. - Operaciones más usuales
  5. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
  1. Las Haciendas Locales: Introducción
    1. - Recursos de las entidades locales
    2. - Impuestos exigibles por las entidades locales
    3. - Gestión de los impuestos municipales
  2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
    1. - Naturaleza
    2. - Hecho imponible
    3. - Exenciones
    4. - Sujeto pasivo
    5. - Base imponible y base liquidable
    6. - Cuota tributaria
    7. - Bonificaciones
    8. - Recargos
    9. - Período impositivo y devengo
    10. - Gestión del impuesto
    11. - El IBI en Navarra y en los Territorios Históricos Vascos
    12. - Ejercicio práctico resuelto: Impuestos sobre Bienes Inmuebles
  3. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)
    1. - Normas generales
    2. - Hecho imponible y naturaleza
    3. - Sujetos pasivos
    4. - Obligaciones censales
    5. - Exenciones
    6. - Cuota tributaria
    7. - Bonificaciones
    8. - Prorrateo de cuotas
    9. - Período impositivo y devengo
    10. - Gestión del impuesto
    11. - El IAE en los Territorios Forales
    12. - Ejercicio práctico resuelto: Impuesto sobre Actividades Económicas
  1. Cuestiones generales
  2. Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM)
    1. - Hecho imponible
    2. - Exenciones
    3. - Sujetos pasivos
    4. - Cuota tributaria
    5. - Bonificaciones
    6. - Período impositivo y devengo
    7. - Gestión del impuesto
    8. - Esquema de liquidación del impuesto
    9. - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación del IVTM
  3. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
    1. - Hecho imponible y exenciones
    2. - Sujetos pasivos
    3. - Base imponible, cuota tributaria y devengo
    4. - Gestión del impuesto
    5. - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación del ICIO
  4. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
    1. - Hecho imponible
    2. - Exenciones
    3. - Sujetos pasivos
    4. - Base imponible
    5. - Cuota íntegra
    6. - Cuota líquida
    7. - Devengo
    8. - Gestión del impuesto
    9. - Esquema de liquidación del impuesto
    10. - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación IIVTNU
  5. Impuesto Municipal sobre Gastos Suntuarios
    1. - Hecho imponible y sujeto pasivo
    2. - Base imponible
    3. - Tipo de gravamen, devengo y gestión del impuesto

Metodología

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