Acceso usuarios  |  Acceso campus  |  🔍
Máster y cursos online: Fiscal,
Laboral, Contabilidad y Mercantil

FISCAL

Régimen de entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda

entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda

Terminando septiembre, y con un pie ya en la recta final del año, tenemos la vista puesta en el cierre de ejercicio y todas las operaciones que dicho cierre requiere, y por ello, es hora de recordar que estamos en plazo de presentar la comunicación para solicitar la aplicación del régimen de entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda para este ejercicio 2019.

La aplicación de este régimen es opcional, y su principal incentivo fiscal consiste en una bonificación del 85% de la cuota íntegra que corresponda a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas (LIS art. 49.1 y 2), siempre que cumplan determinados requisitos.

*Esta bonificación no es aplicable a la renta generada en la transmisión de cualquiera de las viviendas anteriores.

Haciendo un repaso a los requisitos que se deben de cumplir para poder solicitar la aplicación de este régimen, serían:

Si en un ejercicio las rentas bonificadas procedentes del arrendamiento de viviendas son inferiores al 55 % no puede aplicarse el régimen fiscal en ese ejercicio, sin que ello afecte a las bonificaciones aplicadas en períodos anteriores y sin perjuicio de que vuelva a aplicarse este régimen especial en los períodos posteriores en que se vuelvan a cumplir los requisitos exigidos.

Una vez comprobado el cumplimiento de los requisitos anteriores, estaríamos en disposición de optar por el régimen (art. 48.3 LIS). La opción es voluntaria, debiendo comunicarlo a la Administración tributaria. No obstante, no está previsto ningún modelo censal por el cual se opte a dicho régimen, bastaría con presentar un escrito en el que expresemos nuestra voluntad de optar por el régimen.

El régimen se aplicaría en el mismo período impositivo que finalice con posterioridad a la comunicación, siendo aplicable en los períodos impositivos posteriores en tanto no se renuncie al mismo. Por tanto, la bonificación alcanza a la totalidad de las rentas del primer período impositivo, aunque parte de las mismas corresponda a viviendas arrendadas con anterioridad a la comunicación de la opción por el régimen especial, de manera que los requisitos exigidos se deben cumplir desde el inicio de ese mismo período impositivo.

La renuncia debe igualmente comunicarse a la Administración tributaria, siendo el último periodo impositivo de aplicación del régimen el que haya finalizado antes de realizar la comunicación de dicha renuncia. Es decir, si se presenta la renuncia ahora, ya la misma surtiría efectos para este mismo período impositivo.

La renuncia antes de que venza el período mínimo de tiempo de arrendamiento de tres años, determina la pérdida del régimen especial y debe regularizarse la bonificación disfrutada en los períodos anteriores.

NOTA: La aplicación de esta bonificación prevista en el Régimen de arrendamiento de viviendas  determina que el tipo efectivo de gravamen sobre las rentas obtenidas por la entidad sea del 3.75 % (25% x 0.15). Por tanto, interesa revisar el cumplimiento de los requisitos, y en su caso solicitar la aplicación de este régimen antes de que finalice el año.

FORO FISCAL
Recuerda utilizar nuestro Foro para consultas o preguntas relacionadas con éste artículo.

Master Profesional en Gestión Fiscal y Contable en la Empresa

Online | 1500 horas | 1895 €

Ver ficha de curso