Seguro que en más de una ocasión has oído hablar sobre el término “referencia catastral” pero no tienes muy claro para qué sirve. Pues, quédate, ¡te lo contamos todo!
El catastro inmobiliario:
Para entender la finalidad de la referencia catastral, es imprescindible definir la figura del catastro inmobiliario.
El catastro inmobiliario es un registro administrativo que se encarga de recopilar toda la información relativa a bienes inmuebles.
La información catastral se obtiene a partir de la declaración de los propietarios, la información registral, la cartografía y otras fuentes de datos.
Los ayuntamientos colaboran con el Catastro proporcionando información sobre cambios en la realidad física y jurídica de los inmuebles.
¿Cuál es su función?
El principal propósito del Catastro es proporcionar un inventario actualizado y preciso de todos los bienes inmuebles en España que tiene por objeto diversos objetivos:
- Impuestos: La información catastral es utilizada por los ayuntamientos para la recaudación de impuestos.
- Planificación Urbanística: Los municipios utilizan la referencia catastral para la planificación del territorio, la ordenación del uso del suelo y la gestión de infraestructuras.
- Identificación de inmuebles: Facilita la identificación y localización precisa de cada inmueble o parcela, lo que resulta crucial en procesos legales, transacciones inmobiliarias y en la gestión del patrimonio público.
- Estadísticas y estudios territoriales: La información catastral es también utilizada para la realización de estudios demográficos, económicos y territoriales.
¿Qué es la referencia catrastral?
La referencia catastral es un código identificativo obligatorio y único para cada parcela, inmueble o unidad constructiva en el territorio español.
La referencia catastral está compuesta por una serie de números y letras que representan diferentes aspectos del inmueble, como la provincia, el municipio, el polígono, la parcela, la manzana, el edificio y la unidad constructiva.
Este código proporciona información sobre la ubicación geográfica y las características físicas de cada inmueble, lo que resulta fundamental para su identificación y registro en el Catastro.
¿Cómo puede obtenerse la referencia catastral?
Podemos obtener la referencia catastral de un bien inmueble desde la propia página web del catastro.
Para conocer la referencia catastral del inmueble bastará con introducir la dirección.
También puedes utilizar las coordenadas GPS de tu ubicación o el Código registral único o CRU.
Además, podemos conocer la referencia y el valor catastral del inmueble en el recibo del IBI, así como en la declaración del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas, en los datos relativos a bienes inmuebles.
¿Qué información puedo conocer con la referencia catastral?
Con la referencia catastral se pueden consultar datos de interés sobre un bien inmueble:
- Localización: Datos precisos sobre la ubicación geográfica del inmueble, incluyendo la provincia, el municipio, el polígono y la parcela.
- Características Físicas: Se pueden conocer detalles sobre las características físicas del inmueble, como su superficie total, la superficie construida, el tipo de construcción, el número de plantas, el uso del suelo y las edificaciones presentes en la parcela.
- Valor Catastral: Se puede obtener el valor catastral del inmueble, que es utilizado como base para calcular impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la plusvalía (IIVTN)
- Titularidad: Se puede conocer la titularidad del inmueble, es decir, quién es el propietario registrado del mismo.
- Datos Gráficos: En algunos casos, se pueden obtener representaciones gráficas del inmueble, como planos y mapas catastrales que muestran su distribución y ubicación dentro de la parcela.
- Datos Históricos: Registros de cambios de titularidad, modificaciones realizadas en la propiedad y valoraciones catastrales anteriores.
Por tanto, son muchas las situaciones cotidianas en las que se da la necesidad de conocer la referencia catastral de un inmueble, por ejemplo, a la hora de comprar o vender una vivienda.