IVA REPERCUTIBLE Y DEDUCIBLE EN INVERSION SUJETO PASIVO


  • Pedro Lopezx
    Participante

    Hola,

    Estoy interesado en comprar una nave industrial para alquilar posteriormente. Es una nave nueva y el  vendedor-promotor me ha comentado que en ese caso estamos en un supuesto de inversión de sujeto pasivo previsto en el artículo 84.uno g, guión tercero de la ley del IVA (La nave tiene una hipoteca y yo podría subrogarme en ella y así se trataria de ese supuesto de inversión de sujeto pasivo).

    Por lo que me ha comentado y he preguntado en hacienda en dichos casos la venta  y la factura del promotor-venddor vendría sin IVA y yo tendría que declararla en el modelo 303.

    Para todo eso y ya que me ha comentado que ese supuesto es solo para empresarios me voy a dar de alta censal como tal en el epigrafe correspondiente a alquiler de naves y locales y asi ser empresario a efectos del IVA y poder comprar sin el IVA.

    La duda que tengo es como hacer la declaración del IVA (modelo 303) porque según me han dicho debo autorepercutirmelo y deducirmelo (el importe del IVA) en la misma declaración y visto el contenido de vuestros articulos quiero estar seguro de eso y de que de la misma manera que tengo que consignarlo en el apartado de iva devengado puedo deducirmelo en la misma cantidad en iva soportado.

    Es eso correcto?  Se trataria de la compra de un bien de inversión plenamente deducible para mi y en la misma declaración en que me lo autorepercuto?  Supongo que al dedicarme al alquiler mi porcentaje de deducción sería del 100 % y podría deducirmelo. No sé espero vuestras respuestas y si todo lo que planteo y me han dicho es plenamente correcto y legal. Solo comentar que procurare que en el mismo alta censal pondré el inicio de actividades en el momento en que firme la compra en la Notaria y esa sería la misma fecha del contrato de alquiler (ya tengo inquilino para ello) que depositaria en la Comunidad d eMadrid para que quede prueba de todo ello.  Que os parece toso? Alguna precaución o reserva?.  Muchas gracias

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