Respuesta a: Varias cuestiones sobre amortizacion inmueble

Buenos días Vanesa

Me alegra de volver a tener contacto contigo.

En el caso que planteas hablas de una inversión inmobiliaria cuando creo que te refieres a un inmovilizado material. La inversión inmobiliaria son inversiones en terrenos y construcciones que no utilizamos en la actividad. Independientemente de esto, la norma de valoración de cara a la amortización es la misma.

En cuanto al valor inicial de la construcción, se va a incluir el precio de la misma mas las instalaciones y elementos que tengan carácter de permanencia. Cuidado pues no todos los costes de reforma se incluyen. Por ejemplo incluiríamos el coste de cambiar el suelo o bajar los techos, pero no gastos de pintura o limpieza.

En cuanto a valor residual es una estimación. El caso que comentas que el valor del inmueble será, al final de su vida útil, el mismo que tiene ahora es muy relativo por dos motivos. Imagina que compramos el edificio en el año 2006 (antes de la crisis) y queremos saber el valor en el año 2014. Lógicamente ha descendido en un porcentaje elevado. Además, ten en cuenta que le vida útil de estos inmovilizados puede ser de 100 años.

Puedes por tanto amortizar el valor total.

En cuanto al inicio de amortización puedes hacerlo al año siguiente sin problema

Gracias por participar en nuestro foro

 

Un saludo

Ángel Luis Martínez

 

 

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