Respuesta a: Compra de una vivienda y AJD

¡Hola Francisco!
En cuanto a Actos Jurídicos Documentados se refiere, en este caso deberá tributar por la modalidad de documentos notariales.
Se distingue a su vez la llamada “cuota fija” que se satisface por las matrices y copias de las escrituras y actas notariales, así como los testimonios. Se extienden estos documentos en papel timbrado de 0,30 euros por pliego o 0,15 por folio, a elección del fedatario, siendo el importe satisfecho, pues, un impuesto
Por otro lado está la llamada “cuota variable” por las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en el Registro de la Propiedad, Registro Mercantil y la Oficina Española de Patentes y Marcas y no sujetos al ISD o a los conceptos “transmisiones patrimoniales onerosas” u “operaciones societarias” del ITP y AJD. En este caso se entiende que es una operación no sujeta a transmisiones patrimoniales, pues es una vivienda nueva.
Estos documentos notariales tributarán al tipo de gravamen que haya sido aprobado por la comunidad autónoma y en su defecto al 0,50%.
En el caso de la Comunidad de Castilla- La Mancha, el tipo será:

  • El tipo del 1,25% con carácter general.
  • Entregas sujetas al I.V.A. por las que se adquiera primera vivienda habitual cuyo valor real no exceda de 180.000 euros, financiada con préstamo hipotecario(más del 50%): 0,75%
  • Entregas sujetas a IVA de viviendas con protección pública = 1,25%
  • Entregas sujetas a IVA por las que se adquiera primera vivienda habitual con protección pública cuyo valor no exceda de 180.000 euros, financiada con préstamo hipotecario = 0,75

Entendemos que no es vivienda de protección oficial, por tanto, no existe ninguna reducción o exención aplicable.
En este enlace, modelo 600 de la comunidad de Castilla la Mancha, podéis encontrar los tipos aplicables en transmisiones patrimoniales, operaciones societarias y actos jurídicos documentados aplicables en la comunidad de Castilla la Mancha.

Espero que esta información te ayude! un saludo

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