Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. (TPO): Comunidad de Madrid

Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Comunidad de Madrid

1) Tipos impositivos

Se aplican los siguientes tipos en las transmisiones patrimoniales onerosas:

• Transmisión de inmuebles y constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles, excepto en los derechos reales de garantía.
• Transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa.
• Transmisión de la totalidad o de parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean de aplicación las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad del sector inmobiliario.

1) Transmisión de inmuebles y constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles, excepto en los derechos reales de garantía

► Tipo impositivo: 7%.

2) Transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa

► Tipo impositivo:4%.

Para que sea de aplicación este tipo reducido es necesario que se cumplan simultáneamente los siguientes requisitos:

• Que el sujeto pasivo sea titular de una familia numerosa (Ley 40/2003). La acreditación de la condición legal de familia numerosa se realizará mediante la presentación del título de familia numerosa, Libro de Familia u otro documento que pruebe que dicha condición ya concurría en la fecha del devengo.
• Que el inmueble constituya la vivienda habitual de la familia numerosa de la que sea titular el sujeto pasivo, considerando vivienda habitual la que se ajusta a la definición y requisitos establecidos por la normativa del IRPF.
• Que, en el supuesto de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de alguno de los titulares de la familia numerosa, la misma se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual. No será exigible este requisito cuando se adquiera un inmueble contiguo a la vivienda habitual para unirlo a ésta, formando una única vivienda de mayor superficie.

3) Transmisión de la totalidad o de parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean de aplicación las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad del sector inmobiliario

►Tipo Impositivo: 2%.

Para la aplicación de este tipo reducido es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:

• Que incorpore esta vivienda a su activo circulante con la finalidad de venderla.
• Que su actividad principal sea la construcción de edificios, la promoción inmobiliaria o la compraventa de bienes inmuebles por cuenta propia.
• Que la transmisión se formalice en documento público en el que se haga constar que la adquisición del inmueble se efectúa con la finalidad de venderlo.
• Que la venta posterior esté sujeta a la modalidad TPO del ITP y AJD.
• Que la totalidad de la vivienda y sus anexos se venda posteriormente dentro del plazo de tres años desde su adquisición.

En el caso de incumplimiento de alguno de los requisitos expuestos en las letras d) y e), el adquirente que hubiese aplicado el tipo impositivo reducido vendrá obligado a presentar, en el plazo de un mes desde el incumplimiento, una declaración liquidación complementaria aplicando el tipo impositivo general del 7% e incluyendo los correspondientes intereses de demora.

Quedan expresamente excluidas de la aplicación de este tipo reducido del 2%, las adjudicaciones de inmuebles en subasta judicial y las transmisiones de valores que incurran en los supuestos a que se refiere  el artículo 17.2 LITP.

Nota: en la transmisión de vehículos se recoge un tipo especial del 0,5% aplicable a la transmisión de vehículos usados con motor mecánico para circular por carretera cuando dichos vehículos hubieran sido adquiridos en 2008 y 2009 con derecho a la exención provisional de la compra venta de vehículos usados con motor mecánico por empresarios revendedores, no pudiéndose elevar a definitiva dicha exención.