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Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Actos Jurídicos Documentados (AJD): Región de Murcia

Actos Jurídicos Documentados. Región de Murcia

1) Tipos impositivos

Tipo impositivo general: 1%.

Tipo especial: 2%.

Se aplica a las primeras copias de escrituras que recojan transmisiones de inmuebles con renuncia a la exención del IVA.

Tipo especial: 0,10%.

Se aplica a los siguientes supuestos:

a) En los documentos notariales de constitución y cancelación de derechos reales de garantía, cuyo sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca con domicilio fiscal en la CA, sin perjuicio de la identidad del hipotecante.

En relación con estas sociedades, también se aplica a la alteración registral que tiene lugar con motivo de la posposición, igualación, permuta o reserva de rango hipotecario.

b) En las primeras copias de escrituras de formalización de:

1. La primera transmisión realizada por jóvenes de 35 años o menores, de viviendas acogidas al Plan de Vivienda Joven de la Región de Murcia, vigente en el momento de la aplicación, y de las escrituras de préstamo hipotecario para su financiación, tanto de constitución como de subrogación. La cantidad garantizada por la hipoteca no puede superar el precio tasado o fijado por la Administración en cada caso (ya sea para Viviendas de Protección Pública o para viviendas libres).

En el caso de viviendas libres han de concurrir los siguientes requisitos:

  • Que la vivienda sea de nueva construcción y constituya la vivienda habitual del adquirente.
  • Que los beneficiarios no superen las rentas máximas que a estos efectos están previstas por el Plan de Vivienda de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
  • Que la vivienda no supere el 140% del precio máximo de venta existente para la VPO.
  • Que la vivienda no supere los 90 m2 útiles, o 120 m2 útiles en los casos de familia numerosa.
  • Que no se haya podido acceder a VPO en las entidades de población señaladas en la normativa reguladora del vigente Plan de Vivienda aplicable en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

2. De préstamos hipotecarios, de nueva constitución o de subrogaciones, destinados a financiar, hasta un máximo de 150.000 euros, la adquisición de viviendas habituales por jóvenes de 35 años o menos, siempre que se cumplan estos requisitos:

  • Que el inmueble adquirido tenga o vaya a tener la condición de vivienda habitual del sujeto pasivo.
  • Que su base imponible general menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 26.620 €, siempre que la base imponible del ahorro no supere los 1.800 €.
  • Que el valor real de la vivienda no supere los 150.000 €.

3. De préstamos hipotecarios, de nueva constitución o de subrogaciones, destinados a financiar la adquisición de inmuebles por familias numerosas siempre que el mismo vaya a constituir su vivienda habitual y así se deje recogido en la escritura pública de adquisición, así como que la base imponible general menos el mínimo personal y familiar de las personas que vivan en dicho inmueble sea inferior a 44.000 €, incrementado en 6.000 € por cada hijo que exceda de la cifra fijada para la consideración de familia numerosa.

4. De préstamos hipotecarios, de nueva constitución o de subrogaciones, destinados a financiar la adquisición de inmuebles con un valor real no superior a 150.000 € por personas discapacitadas con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, siempre que vaya a constituir su vivienda habitual y que la base imponible general del sujeto pasivo menos el mínimo personal y familiar de las personas que vivan en dicho inmueble sea inferior a 40.000 €, siempre que la base imponible de ahorro sea igual o inferior a 1.800 €.

Asimismo, la cantidad garantizada por la hipoteca tampoco puede superar los 150.000 €.

5. De constitución o modificación de préstamos y créditos hipotecarios afectos a una empresa individual o negocio profesional de un trabajador por cuenta propia o autónomo con domicilio fiscal en esta Comunidad Autónoma.

A estos efectos, el contribuyente no puede tener un volumen de rendimientos íntegros en el año anterior superiores a los límites establecidos en el artículo 31.1.3ª.b (es decir, los 450.000 euros anuales, para el conjunto de sus actividades económicas o los 300.000 euros anuales, para el conjunto de sus actividades agrícolas y ganaderas.

Referencia normativa: Decreto Legislativo 1/2010, artículo 6, Disposición adicional 1ª.

 

2) Deducciones y bonificaciones de la cuota

Se establece una bonificación del 100% en la cuota del impuesto aplicable en aquellos actos y negocios jurídicos realizados por las comunidades de usuarios de aguas cuyo domicilio fiscal radique en la Región de Murcia, relacionados con contratos de cesión temporal de derechos al uso privativo de aguas públicas para uso exclusivo agrícola.

Esta bonificación también se aplica a las obras y adquisiciones realizadas por estas mismas comunidades de usuarios, cuyo fin sea la obtención, uso y distribución de agua de cualquier origen destinada a la agricultura.

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