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Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TPO): Andalucía

Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Andalucía

1) Normativa de los regímenes tributarios autonómicos comunes: Andalucía

Pueden distinguirse los siguientes tipos de gravamen aplicables en las transmisiones patrimoniales onerosas:

  • Tipo de gravamen general para las operaciones inmobiliarias.
  • Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda.
  • Tipo de gravamen reducido para la adquisición de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliarios.
  • Tipo de gravamen incrementado para las transmisiones patrimoniales onerosas de bienes inmuebles que superen determinado valor real.
  • Tipo de gravamen incrementado para las transmisiones patrimoniales onerosas de determinados bienes muebles.

Veamos cada uno de estos tipos de gravamen.

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1) Tipo de gravamen general para las operaciones inmobiliarias

Cuando el hecho imponible lo constituye la transmisión de bienes inmuebles, o la constitución y la cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles, excepto los derechos reales de garantía:

Base liquidable (euros) Cuota íntegra (euros) Resto base liquidable (hasta euros) Tipo aplicable
0 0 400.000,00 8%
400.000,01 32.000,00 300.000,00 9%
700.000,01 59.000,00 En adelante 10%

 

Transmisión de bienes inmuebles, constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos (salvo los de garantía), cuya calificación urbanística sea la de plaza de garaje, salvo los garajes anejos a la vivienda con un máximo de dos.

Base liquidable (euros) Cuota íntegra (euros) Resto base liquidable (hasta euros) Tipo aplicable
0 0 30.000,00 8%
30.000,01 2.400,00 20.000,00 9%
50.000,01 4.200,00 En adelante 10%

 

2) Tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda

En la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y este sea menor de 35 años o cuyo valor real no supere 180.000 euros cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y este tenga la consideración legal de persona con discapacidad: 3,5%.

 

3) Tipo de gravamen reducido para la adquisición de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliarios

La adquisición de vivienda por una persona física o jurídica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad del sector inmobiliario, lo que se acreditará mediante certificación de encontrarse en situación de alta en el epígrafe correspondiente de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE), certificación que deberá presentarse junto con la autoliquidación del impuesto y podrá sustituirse por la inscripción en el censo correspondiente de la Consejería de Economía y Hacienda: 2%.

Para que sea de aplicación este tipo reducido, deben concurrir los siguientes requisitos:

  • Que la persona física o jurídica adquirente incorpore esta vivienda a su activo circulante. Ello requerirá que el sujeto pasivo haga constar en el documento que formalice la transmisión su intención de incorporar el inmueble a su activo circulante, sin perjuicio de la comprobación administrativa que pueda efectuarse.
  • Que la vivienda adquirida sea objeto de transmisión dentro de los cinco años siguientes a su adquisición con entrega de posesión de la misma, requisito que se entenderá cumplido con el otorgamiento de la oportuna escritura pública de compraventa, y siempre que esta transmisión esté sujeta al ITP y AJD. Dicho plazo se aplica a las adquisiciones de inmuebles para su reventa por profesionales inmobiliarios realizadas desde el 19.03.2008.

En caso de incumplimiento de cualquiera de estos últimos requisitos deberá abonarse mediante autoliquidación complementaria la parte del impuesto que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada, así como los correspondientes intereses de demora contados desde el vencimiento del período voluntario de ingreso de la primera autoliquidación.

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4) Tipo de gravamen incrementado para las transmisiones patrimoniales onerosas de bienes inmuebles que superen determinado valor real

Se aplicará el tipo de gravamen del 8% a las siguientes operaciones:

  • Transmisión de bienes inmuebles y constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles (excepto derechos reales de garantía), para el tramo del valor real del bien inmueble o derechos reales constituidos o cedidos respecto al mismo que supere la cuantía de 400.000 euros.
  • Transmisión de bienes inmuebles, constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles (excepto derechos reales de garantía), cuya calificación urbanística conforme a la normativa aplicable sea la de plaza de garaje, salvo en el caso de los garajes anejos a la vivienda con un máximo de dos, para los tramos superiores a 30.000 euros conforme al valor real del bien inmueble o derecho real constituido o cedido.

 

5) Tipo de gravamen incrementado para las transmisiones patrimoniales onerosas de determinados bienes muebles

 Se aplicará el tipo de gravamen del 8% a las siguientes operaciones:

  • Transmisiones de vehículos de turismo y vehículos todo terreno que, según la clasificación establecida en las Órdenes de precios medios de venta establecidos anualmente en Orden Ministerial, superen los 15 caballos de potencia fiscal.
  • Transmisiones de embarcaciones de recreo con más de ocho metros de eslora.
  • Transmisiones de aquellos otros bienes muebles que se puedan considerar como objetos de arte y antigüedades según la definición que de los mismos se realiza en la Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio.

 

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