Contrato de Arrendamiento de Local

Existe un gran número de ciudadanos que además de su vivienda, son propietarios de algún local, bajo o una segunda vivienda, que ya sea por herencia, inversión o antiguo negocio, los mantienen en su patrimonio para generar rentas por el arrendamiento del mismo. Para dar mayor seguridad jurídica a las partes e instrumentar un medio de prueba de las rentas generadas para el arrendador y el gasto deducible para el arrendatario a efectos fiscales, se requiere de un contrato de arrendamiento que recoja las cláusulas necesarias que estipulen lo convenido por los intervinientes de la relación.

Por ello queremos dejar a disposición de nuestros lectores un modelo de contrato de arrendamiento de local donde se recogen clausulas tipo que suelen darse en un alquiler normal y corriente cuando él destino del inmueble se utiliza para realizar un negocio. Dependiendo de la complejidad de la relación y de lo que acuerden las partes, siempre y cuando no sean contrarias a derecho, pueden convenirse otras clausulas.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

REUNIDOS

En____________ a XX de ____________de XXXX

De una parte, ____________, con DNI ____________ y domicilio ____________

Y de otra parte, ____________con NIF ____________, con domicilio en ____________, y en su condición de Administrador de la misma, ____________, mayor de edad, con DNI ____________.

Ambas partes se reconocen recíprocamente capacidad legal suficiente para obligarse en los términos del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL y a cuyo fin

EXPONEN

PRIMERO.- Que ____________, es propietario en pleno dominio del *DESCRIPCIÓN DEL LOCAL (DIRECCIÓN, REFERENCIA CATASTRAL Y METROS CUADRADOS)*.

SEGUNDO.- Que ____________ ha examinado el inmueble descrito, y los elementos e instalaciones ubicados en el mismo, y declara encontrarlos suficientes y adecuados a las necesidades requeridas, estando interesado en su arrendamiento en el estado y condiciones en que actualmente se encuentra.

TERCERO.- Que habiendo convenido el arrendamiento del inmueble descrito en el expositivo primero, ambas partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, que se regirá con arreglo a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.

El objeto de este contrato es el arrendamiento de la finca descrita en el expositivo primero, por lo que____________, en adelante el ARRENDADOR, cede en alquiler a ____________, en adelante el ARRENDATARIO, el local con los elementos e instalaciones incluidos en la misma, descrita en el expositivo primero, inmueble que declaran conocer en su extensión, características, servicios comunes y privados, que recibe como cuerpo cierto.

Se hace entrega en este acto del bien objeto de este contrato, junto con las llaves de acceso al mismo.

SEGUNDA.- DURACIÓN.

El contrato de arrendamiento tendrá una duración de XXXX años a contar desde la firma del presente documento. Entrará en vigor al día siguiente de su firma y se renovará automáticamente, salvo que una de las partes comunique a la otra con una antelación mínima de un mes la intención de resolver el acuerdo.

Expresamente las partes pactan que el ARRENDATARIO renuncia al derecho de indemnización por extinción del contrato por el transcurso del término convencional.

Una vez transcurrido el plazo a que se refiere la cláusula anterior o en su caso el de su prorroga, el ARRENDATARIO deberá dejar a disposición del ARRENDADOR el bien cuyo uso se cede en este contrato en perfectas condiciones de uso, sin más deterioros que los que se hubiesen producido por el mero paso del tiempo, y ello sin necesidad de ningún requerimiento del propietario.

TERCERA.-RENTA.

El ARRENDATARIO abonará, en concepto de renta, la cantidad de *PRECIO EN LETRA (PRECIO EN NÚMERO)* pagaderos por meses anticipados, cantidad que se verá incrementada en la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido que legalmente corresponda, practicándose las retenciones que la normativa tributaria disponga.

El pago se realizará dentro de los siete primeros días de cada mes mediante ingreso en la siguiente cuenta de la entidad *Nº DE CUENTA* de la que es titular el propietario.

La cantidad estipulada como renta no será objeto de revisión anual y permanecerá invariable durante todo el período de vigencia de éste contrato sin perjuicio de variaciones que puedan acordarse en las futuras renovaciones que de este contrato se hagan.

CUARTA.- GASTOS, TRIBUTOS Y ARBITRIOS.

Serán de cuenta de la parte ARRENDADORA:

• Las cuotas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, correspondientes a los inmuebles que se ceden en arrendamiento.
• Gastos de comunidad que por cualquier concepto se repercutan o asignen a las fincas arrendadas, tanto ordinarios como extraordinarios.
• La totalidad de los importes correspondientes al consumo de los suministros.

Serán de cuenta de la parte ARRENDATARIA:

Cualquier tipo de tributo inherente a la explotación de la actividad empresarial a desarrollar en el inmueble arrendado, y en general todos los impuestos y exacciones exigidas por los Organismos, Corporaciones o Instituciones sean de ámbito local, autonómico o nacional, y que graven tanto los bienes objeto de este contrato como los derivados de la actividad empresarial que en el mismo se ejerza.

QUINTA.- OBRAS.

El ARRENDADOR autoriza al ARRENDATARIO a realizar todas aquellas obras que sean necesarias para que el local pueda ser utilizado, siempre que tales obras no disminuyan la estabilidad o seguridad de la finca.

Las obras quedarán en beneficio del inmueble, sin que el ARRENDADOR deba abonar cantidad alguna al ARRENDATARIO.

SEXTA.- FIANZA

El ARRENDATARIO hace entrega en este acto a la propietaria de la cantidad de *PRECIO EN LETRA (PRECIO EN NÚMERO)* en concepto de FIANZA, y que equivale al importe de dos meses de renta *Normalmente la fianza se establece en el importe equivalente a uno o dos meses de renta*

La FIANZA será devuelta al ARRENDATARIO tras la finalización del contrato, una vez se haya comprobado el estado del local, así como si existen deudas pendientes por algún concepto, en cuyo caso se aplicará al pago de las mismas, o de los desperfectos ocasionados, si los hubiere.

SÉPTIMA.- TRASPASO, CESIÓN Y SUBARRIENDO.

Queda expresamente autorizado el traspaso, cesión o subarriendo del local arrendado a cualquiera de las empresas vinculadas al ARRENDATARIO. Cualquier cambio en la titularidad como ARRENDATARIO del contrato, será comunicado al ARRENDADOR cuya autorización constará por escrito.

OCTAVA.- CONSERVACIÓN.

Son de cuenta y cargo del ARRENDATARIO los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan en el inmueble arrendado. Los gastos de conservación, reparaciones y sustitución de los elementos del inmueble arrendado, y especialmente de instalaciones de agua, electricidad, y en general, todos los desagües, atascos, arreglos de tuberías de cualquier clase, paredes, embaldosados, techos, así como la conservación, reparación y sustitución de persianas y cierres metálicos, serán íntegramente a cargo del ARRENDATARIO.

NOVENA.- TANTEO Y RETRACTO.

El ARRENDATARIO no renuncia al derecho de adquisición preferente sobre la finca, por lo que el ARRENDADOR no podrá vender o transmitir por cualquier título la oficina, sin ofrecer al ARRENDATARIO el derecho de tanteo y retracto. Será obligación por parte del ARRENDADOR comunicar esta situación al ARRENDATARIO.

DÉCIMA.- NOTIFICACIONES.

A efectos de notificaciones de cualquier género relacionadas con el presente contrato, el ARRENDADOR deja designado su domicilio expresado en el encabezamiento del presente documento, o en el que comunique por escrito al ARRENDATARIO, y para el ARRENDATARIO el domicilio del inmueble arrendado.

UNDÉCIMA.- JURISDICCIÓN.

Las partes se someten expresamente, conforme a lo previsto en el Art. 55 de la LEC, a la Jurisdicción de los Tribunales de ____________, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, para cualquier conflicto que pudiera surgir en la interpretación, cumplimiento o incumplimiento del presente contrato. Y en prueba de aceptación y conformidad, las partes firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha “ut supra” indicados

EL ARRENDADOR                                                       EL ARRENDATARIO

Fdo. ______________________                      Fdo. ___________________________

Antes de finalizar la tribuna, me gustara hacer una reseña fiscal en relación a las obligaciones de las partes. El arrendamiento de un  local supone una operación sujeta y no exenta de IVA gravada al 21%. El arrendador ya actúe como empresario o profesional en el ejercicio de una actividad económica, o bien sea un particular que no actúa como empresario o profesional, debe repercutir el IVA por dicho alquiler e ingresarlo en la hacienda pública siempre y cuando el inmueble se destine a uso distinto del de vivienda (dicho particular se asimila a la figura del empresario a estos efectos considerándose la renta capital inmobiliario en lugar de rendimiento de actividad económica). Por su parte el arrendatario deberá de retener al arrendador un porcentaje de la renta e ingresarlo también en Hacienda a cuenta de su IRPF.